Версия для слабовидящих

Прием обращений Социальная сфера Администрация Официальные документы Информация Градостроительство Полезные ссылки

Принятые пзз 2016г

| |

Р О С С И Й С К А Я    Ф Е Д  Е Р А Ц И Я

Б Е Л Г О Р О Д С К А Я    О Б Л А С Т Ь

 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

«ВЕЙДЕЛЕВСКИЙ РАЙОН»

ЗЕМСКОЕ  СОБРАНИЕ

МАЛАКЕЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 декабря 2016 года                                                                     №  2-47

 

 

Об утверждении Правил землепользования и

застройки территории Малакеевского

сельского поселения Вейделевского

района Белгородской области

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральном зоконом от 6 октября 2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Малакеевского сельского поселения, с учетом протоколов и заключений публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения, в целях совершенствования градостроительной политики на территории Малакеевского сельского поселения, Земское собрание  Малакеевского сельского поселения Вейделевского района р е ш и л о:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области.

2. Опубликовать настоящее решение и Правила землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области  на официальном сайте администрации Малакеевского сельского поселения.

3. Решение от 29 сентября 2011г. №3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области» считать утратившим силу.

4.Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

 

 

Глава Малакеевского

сельского поселения                                                                   Н.К.Ярошева

 

 

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ  ЗАПИСКА

к решению земского собрания Малакеевского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области  от «09» декабря 2016 г. № 2-47 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области»

 

 

Уважаемые депутаты!

 

          В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральном зоконом от 6 октября 2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Малакеевского сельского поселения, с учетом протоколов и заключений публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения, в целях совершенствования градостроительной политики на территории Малакеевского сельского поселения, прошу утвердить Правила землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения, прошу проголосовать по данному вопросу положительно.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ООО «Творческая мастерская «Архитектон»

                                              г. Белгород, ул. Лермонтова, 47а, оф.8                     тел. 78-34-20

                                              E-mail: architekton@mail.ru

 

 

 

    Заказчик: Администрация Малакеевского сельского поселения муниципального района

                        «Вейделевский район» Белгородской области

 

    Муниципальный договор: № 14-2016 от 22.04.2016г.

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

 

муниципального образования

«Малакеевское сельское поселение»

муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области

 

 

 

 

 

Белгород 2016 г.

2

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Введение .........................................................................................................................................

4

2. Часть 1 «Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение в

 

них изменений».

 

Глава 1.   Положение о регулировании землепользования и застройки органами

 

местного самоуправления.

 

Статья 1.  Основные понятия, используемые при осуществлении

 

градостроительной деятельности и в настоящих Правилах .......................................

6

Статья 2.  Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом

 

территории Малакеевского сельского поселения и документацией по

 

планировке территории ..................................................................................................

8

Статья 3.  Открытость и доступность информации о землепользовании и  застройке ............

8

Статья 4.  Основание введения Правил и их назначение, правовой статус и

 

сфера действия Правил, их назначение, цели и задачи градостроительного

 

зонирования, состав ........................................................................................................

8

Статья 5.  Застройщики ...................................................................................................................

9

Статья 6.  Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области

 

землепользования и застройки……………………………………………………….10

Статья 7.  Комиссия по правилам землепользования и застройки…………………………11

 

Глава 2.  Положение об изменении видов разрешенного использования земельных

 

участков и объектов капитального строительства физическими и

 

юридическими лицами

 

Статья 8.  Виды разрешенного использования земельных участков и объектов

 

капитального строительства. .......................................................................................

11

Статья 9.  Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных

 

участков и объектов капитального строительства ....................................................

11

Статья10.  Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид

 

использования земельного участка или объекта капитального строительства ….12

 

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства…………………………………………………………………………13

Глава 3.   Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на

 

 

ввод объекта в эксплуатацию.

 

Статья 12

Проектная документация ............................................................................................

14

Статья 13.

Разрешение на строительство .....................................................................................

14

Статья 14.

Строительный контроль и государственный строительный надзор .......................

15

Статья 15.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатации.............................................................

15

 

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

 

Статья 16. Общие положения о планировке территории……..………………………………..15

Статья 17. Виды документации по планировке территории ......................................................

16

Статья 18.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории на

 

основании решения администрации муниципального района «Вейделевский

 

 

район»………………………………………………………………………………  16

Глава 5.   Положение о проведении публичных слушаний по вопросам

 

 

землепользования и застройки.

 

Статья 19. Цель организации и порядок проведения публичных слушаний ............................

18

Статья 20.

Принятие решений о проведении публичных слушаний .........................................

19

Статья 21.

Сроки проведения публичных слушаний .................................................................

19

Статья 22. Участники публичных слушаний ..............................................................................

19

 

3

 

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

 

Статья 23. Основания внесения изменений в Правила………………………………………...20 Статья 24. Порядок внесения изменений в Правила …………………………………………21

 

3. Часть II «Картографические документы и градостроительные регламенты»

Глава  7.             Карта  градостроительного  зонирования  территории   Малакеевского

сельского поселения. Градостроительные регламенты и их  применение

Статья 25. Карта градостроительного зонирования.................................................................. 23

Статья 26. Перечень территориальных зон................................................................................. 25

Статья 27. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного

использования недвижимости................................................................................... 25

Статья 28. Градостроительные регламенты и их применение................................................. 30

 

Статья 29. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения

 

индивидуального автотранспорта на территории земельных участков................ 31

 

Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

 

строительства на территории зон с особыми условиями использования в

части  территории зон охраны объектов культурного наследия............................ 33

 

Статья 31. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим

 

условиям...................................................................................................................... 35

 

Статья 32. Описание ограничений использования земельных участков в охранных зонах

 

инженерных сетей…………………………………………………………………...36

 

Глава 8.    Заключительные положения

Статья 33. Ответственность за нарушение настоящих правил................................................. 39

 

4

 

Введение

 

Работы по разработке правил землепользования и застройки территории Малакеевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области выполнены специалистами ООО «Альянс».

 

Заказчиком на проведение работ является администрация муниципального района «Вейделевский район», Белгородской области (муниципальный контракт № 3 от 11.06.2010

г.).

 

Разработка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройку выполнена ООО АМ «Архитектон».

 

За основу разработки правил землепользования и застройки территории положен генеральный план развития территории Малакеевского сельского поселения ГУП «Белгородоблпроект» Белгородской области.

 

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Малакеевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области (далее – Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

Настоящие Правила содержат две части:

 

- часть I - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории Малакеевского сельского поселения ",

 

- часть II - "Картографические документы и градостроительные регламенты",

 

Часть I настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории Малакеевского сельского поселения, представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

 

  • полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории;

 

-права и обязанности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению недвижимости;

 

-порядок осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;

 

  • порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений.

 

Часть II настоящих Правил – «Картографические документы и градостроительные регламенты» содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости (статья 27).

 

5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ 1

 

«Порядок применения правил землепользования и застройки Малакеевского сельского поселения и внесения в них изменений»

 

6

 

 

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

 

Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах

 

Вцелях настоящих правил используются следующие понятия:

 

  1. градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

 

  1. территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

 

  1. устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

 

  1. зоны  с  особыми  условиями  использования  территорий  -  охранные,  санитарно-

 

защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

 

  1. функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

 

  1. градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

 

  1. территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

 

  1. правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

 

  • в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

 

  1. градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

 

10)объект  капитального  строительства  -  здание,  строение,  сооружение,  объекты,

 

строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

 

  1. красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы

 

7

 

земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

 

  1. территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

 

  1. строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

 

  1. реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

 

  1. инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

 

  1. застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

 

  1. блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.

 

  1. водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиливания и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

 

19)высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

 

  1. градостроительная документация - документация территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории.

 

21)инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений

 

  • коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование.

 

  1. недвижимость - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

  1. прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

 

24)проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов

 

  • земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение

 

государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

 

25) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого

8

 

земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

 

26)разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости

 

  • использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.

 

  1. разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

 

28)предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

 

Статья 2. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом Малакеевского сельского поселения и документацией по планировке территории

 

  1. Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана муниципального образования «Малакеевское сельское поселение» и не должны ему противоречить.

 

  • случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования «Малакеевское сельское поселение», соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

 

  1. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана муниципального образования «Малакеевское сельское поселение», Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

 

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и  застройке

 

  1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

 

Администрация Малакеевского сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим.

 

  1. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

 

Статья 4. Основание введения Правил и их назначение, правовой статус и сфера действия Правил, их назначение, цели и задачи градостроительного  зонирования, состав.

1. Настоящие Правила разработаны и вводят, в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления муниципальных образований в области градостроительной деятельности, в Малакеевском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, основанную на применении законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации, Белгородской области, приведенных и установленных в настоящих правилах, а также на зонировании - делении всей территории в

9

 

границах сельского поселения и населенных пунктов на зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам разрешенного использования земельных участков и параметрам разрешенного строительства с целью:

 

1.1защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц

 

впроцессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

 

  1. обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

 

1.3подготовки документации по планировке территории;

 

1.4контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

 

2. Основанная на зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

 

2.1.реализации планов и программ развития территории поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

 

2.2.установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

 

2.3.создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

 

2.4.обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

2.5. обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

 

3. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории Малакеевского сельского поселения, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

 

 

Статья 5. Застройщики

 

1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

 

2. Застройщики имеют право:

 

  • осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

 

  • утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

 

  • в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией Вейделевского района о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального

 

10

 

строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

 

  • обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке.

 

4.Застройщики обязаны:

-соблюдать градостроительные регламенты;

 

  • использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целевым назначением земельного участка;

 

-безвозмездно передать в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

 

-осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с проектной документацией;

-исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

 

Статья 6. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

 

  1. К полномочиям муниципального совета муниципального района «Вейдлевский район» в области землепользования и застройки относятся:

 

-утверждение изменений в Правила землепользования и застройки.

 

2.К полномочиям председателя муниципального совета муниципального района «Вейделевский район» в области землепользования и застройки относится принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

 

  1. К полномочиям главы администрации муниципального района «Вейделевский район» относятся:

 

-утверждение документации по планировке территории;

 

-принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

 

-принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 

  • принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки.

 

  1. К полномочиям администрации муниципального района «Вейделевский район» относятся:

 

  • обеспечение разработки документации по планировке территории;

 

-формирование земельных участков как объектов недвижимости;

 

-выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

 

-выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц.

 

5.Администрация муниципального района «Вейделевский район» вправе заключать соглашения с администрацией Малакеевского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» о передаче им осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов.

 

6.При заключении соглашений о передаче полномочий (части полномочий) по землепользованию и застройки органов местного самоуправления муниципального района «Вейделевский район» органам местного самоуправления Малакеевского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» на период действия соглашений

 

11

 

полномочия муниципального совета муниципального района «Вейделевский район, предусмотренные настоящими правилами и градостроительным законодательством осуществляются земским собранием Малакеевского сельского поселения. Полномочия администрации муниципального района «Вейделевский район», предусмотренные настоящими Правилами и градостроительным законодательством, осуществляются администрацией Малакеевского сельского поселения.

 

Статья 7. Комиссия по правилам землепользования и застройки

 

1.Комиссия по правилам землепользования и застройки (далее по тексту - Комиссия) – постоянно действующий орган, созданный в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории сельского поселения;

 

  1. Решение о создании Комиссии принимается главой администрации муниципального района «Вейделевский район», одновременно утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

 

  1. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

 

  • рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

 

  • рассмотрение заявок на предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

 

-подготовка рекомендаций для принятия главой сельского поселения решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров

разрешенного строительства, реконструкции  объектов  капитального строительства;

 

-подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

-осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила;

 

  • осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

 

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими

лицами

 

Статья 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

 

1)основные виды разрешенного использования;

2)условно разрешенные виды использования;

3)вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Статья 9. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований

 

12

 

технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

 

2.Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Сведения о выбранном виде разрешенного использования земельного участка вносятся

 

  • государственный реестр объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке на основании выписки из градостроительного регламента Правил землепользования и застройки. Основной вид разрешённого использования земельного участка будет считаться изменённым с момента внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.

 

3.Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами органами местного самоуправления муниципального района и сельского поселения.

 

4.Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами

 

5.Изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

 

  1. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных/максимальных размеров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

 

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

 

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 

1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно - разрешенный вид использования в Комиссию по правилам землепользования и застройки.

 

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

13

 

  1. Комиссия не позднее 10 дней с момента поступления уведомления обеспечивает уведомление заинтересованных лиц о проведении публичных слушаний, а также о месте и времени их проведения.

 

  1. При проведении публичных слушаний ведется протокол, в который включаются все предложения и замечания участников публичных слушаний по рассматриваемому вопросу.

 

  1. Итоги результатов публичных слушаний оформляются Комиссией в виде Заключения, которое подлежит опубликованию в порядке, предусмотренном для официального опубликования муниципальных нормативных актов и размещается на официальном сайте муниципального района «Вейделевский район» в сети «Интернет».

 

  1. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

 

  • указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального района «Вейделевский район».

 

7.Глава администрации муниципального района «Вейделевский район» рассматривает рекомендации Комиссии и в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных нормативных актов в течение семи дней с момента его подписания, и размещается на официальном сайте муниципального района «Вейделевский район» в сети «Интернет».

 

8.В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

 

  1. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

 

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

  1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

 

  1. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

 

  1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

 

14

 

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

 

  1. Глава администрации муниципального района «Вейделевский район» в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

 

  1. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров

 

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

 

Глава 3. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

 

Статья 12. Проектная документация

 

  1. Проектная документация представляет собой графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков.

 

  1. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства

 

3. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

 

  1. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

 

  1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

 

Статья 13. Разрешение на строительство

 

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий

 

15

 

застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

 

2. Разрешение на строительство объектов капитального строительства на территории муниципального района выдается застройщику отделом архитектуры и градостроительства муниципального района «Вейделевский район» течение 10 дней по форме разрешения на строительство, установленной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Порядок выдачи разрешений на строительство установлен статьей 51. Градостроительного кодекса РФ, административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

 

Статья 14.  Строительный контроль и государственный строительный надзор

 

Впроцессе строительства (реконструкции) зданий и сооружений проводится строительный контроль. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство при наличии у него свидетельства о допуске к такому виду работ, выданному саморегулируемой организацией. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком, имеющим свидетельство о допуске к данному виду работ.

 

  • случаях установленных статьей 54 Градостроительным кодексом Российской Федерации при строительстве объектов осуществляется государственный строительный надзор.

 

Статья 15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

 

1.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

 

2.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт отдел архитектуры и градостроительства муниципального района «Вейделевский район».

 

3.Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

 

4.Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ.

 

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

 

Статья 16. Общие положения о планировке территории

 

  1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

 

-проектов планировки как отдельных документов; -проектов планировки с проектами межевания в их составе; -проектов межевания как отдельных документов;

 

-градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц).

 

  1. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

 

16

 

  1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

 

  1. Подготовка документации по планировке территории Малакеевского сельского поселения осуществляется в местной системе координат МСК-31, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

 

5.Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана и правил землепользования и застройки Малакеевского сельского поселения, с учетом требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования, местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района «Вейделевский район», местных нормативов градостроительного проектирования Малакеевского сельского поселения, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры сельского поселения, программы комплексного развития социальной инфраструктуры сельского поселения.

 

Статья 17. Виды документации по планировке территории

 

  1. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться посредством разработки:

 

- проектов планировки территории; - проектов планировки с проектами межевания в их составе;

 

- проектов межевания в виде отдельного документа; - проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

 

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

 

2.Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры сельского поселения, определения зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения. Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории.

 

  1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, их площадей. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям Малакеевского сельского поселения, в границах элементов планировочной структуры.

 

4.Подготовка градостроительных планов земельных участков может осуществляться в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Подготовка градостроительного плана осуществляется применительно к одному земельному участку. Форма градостроительного плана земельного участка установлена уполномоченным Правительство Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

  1. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

 

Статья 18. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального района «Вейделевский район».

1. Основанием для разработки документации по планировке являются:

 

-решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией муниципального района;

 

-заказ на подготовку данной документации.

 

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области.

 

2.Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией муниципального района «Вейделевский район». Документация по

 

17

 

планировке территории утверждается главой администрации муниципального района «Вейделевский район».

        3. Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

        4.Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

         5.Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте муниципального района

всети «Интернет».

         6.Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории, физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального района «Вейделевский район» свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

 

        7.Администрация муниципального района «Вейделевский район» осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента получения органами местного самоуправления разработанной документации по планировке.

 

  1. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности на территории муниципального образования проводятся муниципальным советом в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования и настоящим нормативным правовым актом.

 

9. Не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний, документация по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний направляется главе администрации муниципального района «Вейделевский район».

 

        10.Глава администрации муниципального района, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об ее отклонении и о направлении в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

 

        11.Утвержденная документация по планировке территории в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

 

        12.Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

В случае, если застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением

  • выдаче ему градостроительного плана земельного участка, отдел архитектуры и градостроительства администрации Вейделевского района в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы. Для утверждения градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа, проведение процедур, предусмотренных частями 1-14 настоящей статьи не требуется.

 

13.Форма градостроительного плана земельного участка установлена уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

 

14.Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Белгородской области, органы местного самоуправления муниципального образования, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

 

18

 

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 19. Цель организации и порядок проведения публичных слушаний

 

  1. Основной целью организации и проведения публичных слушаний является реализация конституционного права граждан России на участие в управлении делами государства (ст.32 Конституции РФ), а также выполнение органами местного самоуправления обязанности по обеспечению законных прав и свобод граждан, предусмотренной в ст. 18 Конституции РФ.

 

  1. Настоящими Правилами устанавливается порядок организации и проведения в Малакеевском сельском поселении публичных слушаний по:

 

1) проекту внесения изменений в настоящие Правила;

 

2) предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) предоставлению разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка;

 

4) проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным на основании решения администрации муниципального района.

 

  1. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», иные федеральные законы, законы Белгородской области, Устав поселения, иные муниципальные нормативные правовые акты, настоящие Правила.

 

  1. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения муниципальный совет Вейделевского района в срок не более 10 дней с момента получения проекта внесения изменений в настоящие Правила.

 

  1. При внесении изменений в порядок применения Правил землепользования и застройки, публичные слушания проводятся в каждом населенном пункте сельского поселения.

 

  1. При подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по проекту внесений изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой регламент.

 

  1. При подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила применительно к части территории сельского поселения публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории сельского поселения.

 

8.Организация и проведение процедуры публичных слушаний по указанным в части 2 настоящей статьи вопросам возложена на Комиссию по землепользованию и застройке.

 

  1. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления.

 

10.При проведении публичных слушаний ведется протокол. По результатам публичных слушаний составляется заключение, которое подлежит обязательному опубликованию, в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

 

  1. Публичные слушания проводятся, как правило, в рабочие дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

 

19

 

12. Финансирование процедуры проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предоставления разрешения на условно разрешенный вид земельного участка или объекта капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

 

Статья 20. Принятие решения о проведении публичных слушаний

 

  1. Решение о проведении публичных слушаний принимается председателем муниципального совета Вейделевского района.

 

2.В решении о проведении публичных слушаний указываются:

1)наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2)сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3)место и время проведения публичных слушаний;

4)иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

 

Статья 21. Сроки проведения публичных слушаний

 

  1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в срок не менее двух и не более четырех месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

 

  1. Публичные слушания по проектам внесения изменений в настоящие Правила, в случаях, предусмотренных частями 6,7 статьи 19 настоящих Правил, проводятся в срок не более чем один месяц.

 

  1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

 

  1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

 

  1. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления муниципального района, проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

 

Статья 22. Участники публичных слушаний

 

1.Участниками публичных слушаний являются:

  • в случае подготовки проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки применительно к части территории сельского поселения - правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории сельского поселения;

 

  • в случае подготовки проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны - правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального

 

20

 

строительства, расположенных в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

 

-по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования - правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

 

-по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

 

-по проекту планировки территории и проекту межевания территории -граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

 

Глава 6. Положение о внесении изменения в правила землепользования и застройки.

 

Статья 23. Основания внесения изменений в Правила.

 

  1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения разделов настоящих Правил:

 

- карты градостроительного зонирования, - градостроительных регламентов,

- положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.

 

  1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

 

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план поселения изменений;

 

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

 

  1. с предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

 

  1. федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

 

  1. органы исполнительной власти Белгородской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства областного значения;

 

  1. органами местного самоуправления муниципального района «Вейделевский район» в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

 

  1. органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;

 

  1. физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального

 

21

 

строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 24. Порядок внесения изменений в правила.

  1. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

 

  1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе администрации муниципального района «Вейделевский район».

 

3.Глава администрации района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Указанное решение принимается в форме Постановления.

 

4.По поручению главы администрации муниципального района, Комиссия не позднее десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в соответствии с Уставом, и размещение на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального района в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

 

  1. Проект внесения изменений в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых по решению председателя муниципального совета, в порядке и сроки, предусмотренные главой 5 настоящих Правил.

 

  1. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект внесения изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального района. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила.

 

  1. Глава администрации муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями к нему (протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний) принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в муниципальный совет или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

 

  1. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение в муниципальный совет муниципального района представляются:

 

1) проект внесения изменений;

 

2) заключение комиссии; 3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

 

  1. По результатам рассмотрения проекта внесения изменения в Правила, Муниципальный совет муниципального района может утвердить проект внесения изменений в Правила, или направить его главе администрации муниципального района на доработку с учетом результатов публичных слушаний.

 

10.После утверждения муниципальным советом муниципального района проекта внесения изменений в настоящие Правила, он подлежит опубликованию в соответствии с Уставом в порядке, предусмотренном для обнародования муниципальных правовых актов.

 

22

 

  1. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

 

12.Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

 

  1. Утвержденные Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки поселения размещается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального района.

 

14.Утвержденный проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки размещается в федеральной информационной системе территориального планирования.

 

  1. Председатель муниципального совета муниципального района направляет проект Правил в двухнедельный срок после его утверждения в государственный орган исполнительной власти Белгородской области, наделенный полномочиями по контролю за соблюдением органами местного самоуправления Белгородской области законодательства о градостроительной деятельности.

 

23

 

ЧАСТЬ II

 

«Картографические документы и градостроительные регламенты»

 

Глава 7. Карта градостроительного зонирования территории Малакеевского сельского поселения. Градостроительные регламенты и их применение

 

Статья 25.  Карта градостроительного зонирования

 

 

  1. Территориальные зоны выделены на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования.

 

  1. На карте зонирования территории муниципального образования выделены зоны, на которые установлены градостроительные регламенты в составе видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства.

 

Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости. Границы зон на карте зонирования установлены по:

 

2.1центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

2.2красным линиям;

2.3границам земельных участков;

2.4границам или осям полос отвода для коммуникаций;

2.5административным границам населенных пунктов;

2.6естественным границам природных объектов;

2.7иным границам.

 

  1. На карте градостроительного зонирования территории показаны все объекты и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокруг них:

 

- кладбища с СЗЗ - 50 м; - скотомогильники с ССЗ - 1000 м;

 

- полигон ТБО с ССЗ - 500 м; - объект сельхоз назначения с ССЗ -50 м;

 

- производственные зоны объектов с СЗЗ - 100 м; - памятники ВОВ;

 

-водозабор из скважин, водонапорных башен и родников с ЗСО - 30 м; -линии электропередач с ОЗ –10-15 м; -кабель связи с ОЗ - 2 м; -газопровод с ОЗ – 20 м;

 

-водоохранные зона рек и водоемов с ОЗ - 50 м.

 

24

 

25

 

Статья 26. Перечень территориальных зон.

 

 

 

 

Кодовые

 

 

обозначения

Наименование территориальных зон

 

территориаль

 

 

 

ных зон

 

 

Ж-1Б

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием

 

скота и птицы

 

 

 

ОД-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

 

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий

 

СХ-2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения,

 

сельскохозяйственного производства

 

 

 

СХ-3

Зона коллективных садов, огородов, фермерства

 

СО -1

Зона кладбищ

 

Р-1

Зона лесов, лесных насаждений

 

ЗТИ

Зона транспортной инфраструктуры

 

 

 

 

Статья 27. Градостроительные регламенты

 

 

Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства с минимально разрешенным набором услуг местного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

- Индивидуальные жилые дома; -Объекты инженерно- технического беспечения местного значения;

 

-Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

  • Хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

-Сады, огороды, палисадники;

-Теплицы, оранжереи;

-Строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы – до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до

 

100 голов);

  • Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

 

  • Автостоянки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-Надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек;

 

-Площадки для сбора мусора;

-Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.).

 

26

 

Условно - разрешенные виды разрешенного использования:

  • малоэтажные многоквартирные жилые дома;

 

-блокированные жилые дома;

-Гостевые (бесплатные) автостоянки.

-Объекты коммунально-бытового обслуживания;

 

  • Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; -Спортивные площадки, теннисные корты, спортзалы (с СЗЗ-50 м);

-Ветлечебницы без постоянного содержания животных;

-Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-Объекты торгового назначения.

-Огороды;

-Гаражи;

-Сараи;

-Подвалы.

 

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства):

 

минимальная площадь земельных участков – 1000 м2. максимальная площадь земельных участков -2800 м2.

 

минимальная площадь земельных участков для приквартирных участков многоквартирной малоэтажной и блокированной жилой застройки – 400 кв.м; максимальная площадь земельных участков приквартирной малоэтажной и блокированной жилой застройки – 15000;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 15 м, максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 30 м, максимальное количество этажей зданий – 2-3, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 15 м,

максимальный процент застройки участка – 60 %,

минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулировки застройки) – 3 м, минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 1 м,

 

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) – 1 м,

 

требования к ограждению земельных участков:

 

  • ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

-высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

 

  • ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

 

  • характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

 

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

 

27

 

ОД-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

 

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных, периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

-Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации -Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; -Школы общеобразовательные, начальные и средние;

 

-Физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные залы, плавательные бассейны;

  • Учреждения культуры и искусства; -Учреждения социальной защиты;
  • Культовые объекты;
  • Магазины;

-Объекты общественного питания;

-Объекты бытового обслуживания;

-Предприятия связи;

 

-Учреждения жилищно-коммунального хозяйства; -Отделения, участковые пункты милиции;

-Амбулаторно-поликлинические учреждения;

-Аптеки;

-Пункты оказания первой медицинской помощи;

 

-Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Объекты инженерной инфраструктуры (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.);

 

-Автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования; -Площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

-Зеленые насаждения;

-Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

-Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары),

-Склады.

 

Условно - разрешенные виды разрешенного использования:

 

-Объекты, связанные с отправлением культа;

-Объекты постоянного хранения автомобилей; -Общественные туалеты;

-Общежития;

-Котельные,

- Склады.

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

 

минимальная площадь земельных участков – 100м 2; максимальная площадь земельных участков – 5000 м2. максимальное количество этажей зданий –4; максимальный процент застройки участка – 60 %;

 

минимальный отступ от передней границы участка  – 3 м;

минимальный отступ от границ участка– 1 м,

 

28

 

 

СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий.

 

В соответствии с частью 1 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

 

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

 

Использование земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

 

 

СХ-2 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного производства.

 

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

 

-Животноводческие комплексы;

-Животноводческие фермы (всех специализаций); -Птицефабрики;

-Базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

-С/х ветстанции;

 

-Тепличные и парниковые хозяйства; -Питомники.

 

-Пасеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

-Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

-Цехи по изготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.

-Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства и животноводства.

Условно - разрешенные виды разрешенного использования:

 

-Карьеры; -Склады.

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

Минимальный размер земельного участка 1 000 м2; Максимальный размер земельного участка 50 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра.

 

Максимальное количество этажей ферм всех специализаций – 1; Максимальное количество этажей иных объектов – 7; Максимальный процент застройки земельного участка – 60%; Минимальный процент озеленения – 20%

 

29

 

СХ-3 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного производства.

 

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

 

-Выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

-Выращивание плодовых деревьев;

-Питомники;

-Пчеловодство;

-Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

 -Выпас сельскохозяйственных животных;

 -Сенокошение;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

- Теплицы;

-Некапитальные хозяйственные строения и сооружений, предназначенных для хранения

сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции;

-Загоны для скота;

-Садовый дом;

-Парковки для временного хранения автомобилей;

 

Условно - разрешенные виды разрешенного использования:

 

-Склады ;

-Объекты обеспечения сельскохозяйственного производства;

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

 

Минимальный размер земельного участка 1 000 м2;

 Максимальный размер земельного участка 50 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра.

Максимальное количество этажей строений и сооружений – 1; Максимальный процент застройки земельного участка – 20%; Минимальный процент озеленения – 20%

 

СО-1 Зона кладбищ.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

-Действующие кладбища;

-Кладбища, закрытые на период консервации; -Захоронения;

-Элементы благоустройства;

 

-Зеленые насаждения, аллеи.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

- Защитные зеленые насаждения

-Общественные туалеты

-Площадки для сбора мусора

-Временные парковки и стоянки автомобильного транспорта.

 

Условно - разрешенные виды разрешенного использования:

 

-Объекты, связанные с отправлением культа;

-Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; -Аптеки;

 

30

 

-Киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями; -Общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

 

  • максимальный процент площади мест захоронения не более 70 % процентов от площади кладбища;

-минимальный размер земельного участка кладбища не менее 0,01 га на 1000 человек;

 

- максимальный размер земельного участка  не более 0,1 га на 1000 человек;

-минимальный отступ от границ земельного участка – 2 м;

  • максимальное количество этажей и высота зданий, строений и сооружений не подлежит ограничению.

 

Р-1 – зона лесов и лесных насаждений

 

В соответствии с частью 1 статьи 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для земель лесного фонда градостроительные регламенты не устанавливаются. Использование земельных участков в границах земель лесного фонда регулируется земельным и лесным законодательством.

 

ЗТИ – зона транспортной инфраструктуры

 

Основные виды разрешенного использования:

 

-Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки);

- Авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

-Автозаправочные станции;

-Остановочные пункты общественного транспорта;

 -Автобусные парки;

-Парки грузового автомобильного транспорта;

-Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-Офисы, конторы.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

-Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (в т.ч. индивидуальные гаражи, гаражные сооружения);

-Скверы, зеленые насаждения;

- Защитные инженерные сооружения;

 

      - Иные вспомогательные объекты обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций всех видов транспорта.

 

Условно - разрешенные виды разрешенного использования:

 

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

-Отдельно стоящие торговые объекты;

-Магазины и рынки оптовой торговли;

 

-Предприятия общественного питания, в том числе временные;

 -Аптеки;

-Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

 

31

 

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства:

 

- минимальный размер земельного участка – 50м2

- максимальный размер земельного участка – 20000 м 2;

  • минимальный отступ от границ земельного участка – 2м.

 

-максимальный процент застройки - 90%

-максимальное количество этажей зданий, строений  – 3;

-максимальная высота сооружений не подлежит ограничению.

 

Статья 28. Градостроительные регламенты и их применение

 

  1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом Малакеевского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

 

2.Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

 

  1. фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

 

  1. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков, и объектов капитального строительства;

 

  1. функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

 

2.4видов территориальных зон;

 

  1. требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

 

  1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

 

4.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

 

4.1 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

  1. в границах территорий общего пользования;

4.3занятые линейными объектами;

4.4предоставленные для добычи полезных ископаемых

 

  1. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

  1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и

 

32

 

курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

 

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 29. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

 

  1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

 

-хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

 

-хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

 

  1. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчёта 25 кв. метров (с учётом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

 

  1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице.

 

  1. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в нижеприведенной таблице.

Таблица

 

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

 

 

Вид использования

 

 

Минимальное количество машино-мест

 

п/п

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

2

 

 

 

3

 

1

Индивидуальные

жилые

дома,

дачи,

1

машино-место на земельном участке

 

 

садоводства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Многоквартирные дома

 

 

1

машино-место на квартиру

 

3

Объекты дошкольного, начального и среднего

1

машино-место на 7

 

 

общего образования

 

 

 

работников

 

4

Объекты

среднего

и

высшего

1

машино-место на 7 работника, а также  1

 

 

профессионального образования

 

машино-место на 15 учащихся

 

5

Гостиницы высших разрядов

 

 

15 машино-мест на 100 гостиничных мест

 

6

Прочие гостиницы категорий

 

 

7

машино-мест на 100 гостиничных мест

 

7

Объекты

культуры,

обслуживающей,

1

машино-место   на   7   работников   в

 

 

административной,

 

общественной,

максимальную  смену,  а  также  1  машино-

 

 

производственной  деятельности,  в  том  числе

место  на  10  единовременных  посетителей

 

 

рассчитанные на прием посетителей

 

при их максимальном количестве

 

8

Объекты физической культуры и спорта

1

машино-место   на   10   единовременных

 

 

 

 

 

 

 

посетителей   (включая   зрителей)   при   их

 

 

 

 

 

 

 

максимальном количестве

 

9

Больничные, объекты социального обеспечения,

1

машино-место на 20 койко-мест, а также 1

 

 

диспансеры, родильные дома

 

 

машино-место на 7 работников

 

10

Поликлиники

 

 

 

 

3

машино-места на 100 посещений в смену

 

 

33

 

Вид использования

 

Минимальное количество машино-мест

п/п

 

 

 

11

Земельные  участки  садов,  скверов,  парков,

3

машино-места   на   1   га   территории

 

пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков,

земельного участка

 

аквапарков, специальных парков

 

 

12

Кладбища

10   машино-мест   на   1   га   территории

 

 

земельного участка

13

вокзалы  (автомобильные,  железнодорожные),

2

машино-места    на    10    пассажиров,

 

аэропорты

прибывающих в час пик

 

5. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в нижеприведенной таблице.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Здания, до которых

 

 

 

Расстояние,м

 

 

 

определяется расстояние

 

От гаражей и открытых стоянок при числе

От станций

 

 

 

 

 

легковых автомобилей

 

технического

 

 

 

 

 

 

 

 

обслуживания при

 

 

 

 

 

 

 

 

числе постов

 

 

 

 

10

11-50

51-100

101-300

10

11-30

 

 

 

 

и менее

 

 

 

и менее

 

 

Жилые дома

 

 

10**

15

25

35

15

25

 

В том числе торцы жилых домов

10**

10**

15

25

15

25

 

без окон

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общественные здания

 

10**

10**

15

25

15

20

 

Общеобразовательные   школы

и

15

25

25

50

50

*

 

детские дошкольные учреждения

 

 

 

 

 

 

 

Лечебные

учреждения

со

25

50

*

*

50

*

 

стационаром

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

 

  • Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

 

1.Расстояния следует определять от окон жилых о общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

 

2.Расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

 

  1. Для гаражей I-III степеней огнестойкости указанные в таблице расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

 

  1. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

 

  1. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице расстояния допускается принимать по интерполяции.

 

34

 

6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

 

Статья 30.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия.

 

  1. 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

 

  1. На карте градостроительного зонирования отображены границы территории объектов культурного наследия регионального значения:

 

  • «Братская могила советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками в 1943 году. Захоронено 43 человека, установлены имена 11 человек. Обелиск» (Вейделевский район, с. Малакеево);

 

-«Памятник погибшим советским воинам» (Вейделевсий район, с. Малакеево).

 

Границы территории объекта культурного наследия установлены Распоряжением Правительства Белгородской обл. от 12.01.2015 N 7-рп "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) муниципального района "Вейделевский район" и режимов использования земельных участков в границах данных территорий"

 

В границах территории объекта культурного наследия разрешено:

 

-работы по сохранению объекта культурного наследия, а также хозяйственная деятельность, предотвращающая его разрушение; -деятельность, способствующая сохранению памятников, использование их в целях туризма, науки, культуры, просвещения.

 

запрещено:

 

-проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения памятника; -размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия.

 

        3. На карте градостроительного зонирования отображены также отдельная группа объектов культурного наследия – объекты археологического наследия.

 

Под объектом археологического наследия понимаются частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека в прошлых эпохах (включая все связанные с такими следами археологические предметы и культурные слои), основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.

 

Объекты археологического наследия на территории Малакеевского сельского поселения Вейделевского района:

 

-Курган – 1 у х. Деркунский;

-Курган – 2 у х. Деркунский;

-Курган – 1 у х. Гвоздиков;

-Курганная группа – 1 у х. Гвоздиков;

-Курганная группа -2 у х. Гвоздиков;

-Курган – 1 у с. Малакеево;

  • Курган – 2 у с. Малакеево;

 

-Курган – 3 у с. Малакеево;

 

-Курганная группа – 1 у с. Малакеево;

  • Курганная группа – 2 у с. Малакеево;

 

35

 

-Курган – 1 у с. Дегтярное;

-Курган – 2 у с. Дегтярное;

-Курганная группа – 4 у х. Родники.

 

  • случае отсутствия утвержденных границ территории объекта археологического наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта археологического наследия территорией объекта археологического наследия признается часть земной поверхности, водный объект или его часть, занятые соответствующим объектом археологического наследия.

 

      В охранных зонах памятников истории и культуры разрешается осуществлять виды работ по проектам, согласованным с государственными органами охраны объектов культурного наследия.

 

Из рассматриваемой зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.

В охранных зонах памятников истории и культуры запрещается:

 

-хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор предмета охраны объектов культурного наследия; -снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также

 

строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля; -снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих ткань сельского ландшафта;

 

-размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера; -строительство объектов капитального строительства, не связанных с обеспечением

сохранения и использования объектов культурного наследия.

 

Статья 31. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

 

1. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека. Размеры санитарных зон определяются на основе расчетов рассеивания выбросов вредных веществ в атмосферном воздухе в соответствии с санитарной классификацией организаций, и обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух до значений, установленными гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

  • жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

-ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха;

-территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

 

  • территорий садоводческих объединений, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

 

-других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

-спортивных сооружений;

-детских площадок;

-образовательных и детских учреждений;

 

  • лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

 

  • санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных сред и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических

 

36

 

предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли

иобщественного питания, гостиницы, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья

иполупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов опасности должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки

2.Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод; предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

      сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

 

  • пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1)использование сточных вод для удобрения почв;

  1. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3)осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

  1. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

 

1)распашка земель;

  1. размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

3.В санитарных охранных зонах источников водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и

 

37

 

нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

 

Проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти Белгородской области при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

В первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения не допускается:

          -посадка высокоствольных деревьев,

           -все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,

-размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей,

 -применение ядохимикатов и удобрений;

 

Статья 32. Описание ограничений использования земельных участков в охранных зонах инженерных сетей.

 

1. В охранных зонах линий электропередач запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

 

-набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

 

-размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

 

-находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

-размещать свалки;

-производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

 

            2. На земельные участки, входящие в охранные зоны газопроводных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги

с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

             в)   разрушать   берегоукрепительные   сооружения,   водопропускные   устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;             г)   перемещать,   повреждать,   засыпать   и   уничтожать   опознавательные   знаки,

 

38

 

контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

            д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других

 

химически активных веществ;

            е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала

эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

            ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

 

3. Ограничения в охранных зонах линий связи:

 

-охранные зоны на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации в полосе отвода автомобильных и железных дорог могут использоваться предприятиями автомобильного и железнодорожного транспорта для их нужд без согласования с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии связи, если это не связано с механическим и электрическим воздействием на сооружения линий связи, при условии обязательного обеспечения сохранности линий связи и линий радиофикации;

-при предоставлении земель, расположенных в охранных зонах сооружений связи и радиофикации, под сельскохозяйственные угодья, огородные и садовые участки и в других сельскохозяйственных целях органами местного самоуправления при наличии согласия предприятий, в ведении которых находятся сооружения связи и радиофикации, в выдаваемых документах о правах на земельные участки в обязательном порядке делается отметка о наличии на участках зон с особыми условиями использования;

  • переустройство и перенос сооружений связи и радиофикации, связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией (модернизацией) населенных пунктов и отдельных зданий, переустройством дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации, производятся заказчиком (застройщиком) в соответствии с государственными стандартами и техническими условиями, установленными владельцами сетей и средств связи;
  • соблюдение требований, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Особенности производства работ в пределах охранных зон линий связи:

  • на производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи, за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи.

Письменное согласие должно быть получено также на строительные, ремонтные и другие работы, которые выполняются в этих зонах без проекта и при производстве которых могут быть повреждены линии связи;

-производители работ до начала работ в охранных зонах линий связи должны быть ознакомлены с расположением сооружений связи, трасс подземных кабелей связи, их обозначением на местности и проинструктированы о порядке производства земляных работ ручным и механизированным способом, обеспечивающим сохранность сооружений связи;

  • работы в охранных зонах линий связи должны выполняться под наблюдением прораба или мастера и только в присутствии представителя предприятия, эксплуатирующего линию связи;

 

39

 

                      - производство работ в местах, где проектом предусмотрен перенос линии связи может быть начато только после переключения действующих линий связи.

 

Глава 8. Заключительные положения

 

Статья 33. Ответственность за нарушение настоящих Правил

 

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Белгородской области.

 

 

 

 

 

 

Дата создания: 09.12.2016 13:10

Дата последнего изменения: 09.12.2016 13:12

На главную страницу